Bravo za temu! Područje, u koje definitivno treba hitno uvest reda ! Ništa nije garancija, po meni, agencija koja prodaje, još je najmanja garancija da je sve u redu. Radi provizije, prodat će i rođenu mater, a poslije ''ništa neće bit krivi''. Primjer: kupiš stan od 100 m2 ''NKP''-a, tako i oglašen u agenciji ( dvo-etažni). Dobiješ stan od zaista 100 m2, ali ''podne površine''. Razlika u odnosu na ''NKP'' je cca. 25 m2. Puta cijena po m2 ( u mom slučaju 1800 eur ). Toliko sam više platio, sve išlo preko agencije. Visina stropa ( I etaža ) - 2.5, po zakonu mora bit 2.6. Samo na tome mi je ukradeno oko 5 m2 ( x 1.800 Eur ). Parking...išao s koeficijentom 0,25, a morao je ić s koeficijentom 0,20. Površina parkinga - van zakonskog satandarda ( 2.5x5 ). Izvođači...eh, to je tek priča...uzmu zemljište, vlasnika postave za ''investitora'', a oni odrađuju s uredom za urbanizam sve živo - građevna, koja nikako ne može proć po zakonskim odredbama, prolazi bez problema, uporabna...( radi se temeljem građevne, uz očevid ), prolazi, a zgrada nema Zakonom propisana mjesta za invalide...širina hodnika 2.1, a mora bit 2.2...Nema energetskog certifikata ( zakonska obveza!)...Uglavnom, izvođači vrše stvarnu prodaju, osobno, ili preko agencije, a kad prodaju, nema ih nigdje, ostaje samo ''investitor'', obično neka starija osoba, koja nema pojma ni o čemu....MAFIJA !!!!! Obvezatno provjerit sve živo ( metar u ruke, ili dovest nekog stučnjaka građevne struke, svakako i odvjetnika !!!!!!!!!!
m1
marko_14
08.2.2019.
Odustani
agencija nema nikakvu odgovornost. Meni je vrh kada kažu da se pouzdaju u ono što piše. Lol, pa opće je poznato da je izvadak javna isprava i ima takvu dokaznu
snagu. Bolje platiti odvjetnika 2000 kn nego agenciji 2 %+ PDV. Na 100 k € ti daš agenciji preko 14 k kn proviziju i još pdv državi. Odvjetniku platiš skoro 10 x manje i veća je garancija. I ima još neku odgovornost
Prikaži još ↓
dal
08.2.2019.
Odustani
Hm...misliš da bi odvjetnik ''detektirao'' ovo sve što sam nabrojio? Nema tog odvjetnika, osim ako je usput i inženjer građevine, i bar magistar ekonomije. . Ne
znam da li razumiš koliko je ovo kompleksno, a sve ''složeno'' s namjerom prijevare, s tim da je u ''deal''-u i ured za urbanizama, i katastar, i zemljišnik....Brdo propisa i zakona, u bar 5 različitih segmenata.
Prikaži još ↓
dal
08.2.2019.
Odustani
Usput....svježi primjer: u razgovoru s jednim odvjetnikom, a vezano za ovaj problem, nakon što se ovima obratio pismeno, i ponudio mirno rješenje spora, dolazi
k meni s ''idejom'' da je nabolje odustat. Kod slijedećeg odvjetnika, molio me da mu dam taj predmet, jer je uvjeren 100% da ga ne može izgubit na sudu. Sad...da je stvar išla dalje s prvim odvjetnikom ( koji je definitivno ''podmazan'' od ove bande ), kakav bi mi bio zastupnik na sudu? TO su ti odvjetnici, ako nisi znao. Uz ono..što o 90% stvari nemaju pojma. Osim tarifa...o tome imaju pojma, i te kako.
Prikaži još ↓
m1
marko_14
08.2.2019.
Odustani
ta agencija uzima 2 %+pdv od kupca i isto tako od prodavatelja. DAkle 4 %. Jbt, oni moraju garantirati za tu lovu. Taj koji nudi 100 % i moli - ja kod takvoga n
e idem nikada. Ne može to tvrditi. Može se provijeriti. I zato se ne kupuju žnj nekretnine, nego se provijeri. I može se.
Prikaži još ↓
dal
08.2.2019.
Odustani
Ne bit isključiv. To, što možda nemaš osobno iskustvo, ne znači da se ove stvari ne događaju, uostalom, pričam iz ''prve ruke''. Dakle - imaš oglas agencije, sv
e navedeno...sve ''čisto''. Da bi se u konačnici ispostavilo ovo o čemu gore pišem. Uz 'dodatak' - građevinska, uporabna, izdane od Ureda za urbanizam, čak i potvrda o elaboratu ( osnov za knjiženje ), da bi se sad ispostavilo da je ured ''do grla'' u dealu s ovima, i da su prošle stvari koje nikako nisu smjele proć považećim zakonskim propisima. Koji odvjetnik to može ''detektirat''? TEK kad se uđe u bit stvari ( građevna, uporabna, elaborat o etažiranju - OVIM REDOM, jer je redoslijed jako bitan! ), vidi se što su napravili, i da će to past na reviziji, koja je uskoro na redu. NEMA tog odvjetnika koji će prilikom provjere ovoliko duboko ulazit u stvar.
Prikaži još ↓
m1
marko_14
08.2.2019.
Odustani
ni ne mora. Zna se što je bitno za tebe. Koji papiri. Nema se što na riječ. Gledali smo stan, u papirima 65 u stvarnosti 80 m2. Kao pa to vam je bolje, radi por
eza. AHAHA kako da ne... Ili kada je upisana oranica a gore kuća. ej, to se ne kupuje. A ljudi to kupe i papa. Agencije su lošiji izbor od odvjetnika. I skuplji.
Prikaži još ↓
dal
08.2.2019.
Odustani
Ma ne tvrdim da odvjetnik nije bolja opcija, ali je činjenica da je ovo o čemu pričam kriminal u proceduri, to su one stvari koje ni odvjetnici ne gledaju prili
kom kupovine. Naravno da će pogledat vlasnički i katastar, provjerit ili sastavit kupoprodajni. Ali neće gledat ništa vezano za ovaj dio ''urbanizma'', a sad se upravo to postavlja kao problem - nezakonito izdavanje dozvola, koje su sad pred revizijom. Usput, agencija se u ovom slučaju nije mogla izbjeć, ovi ''maheri' su prebacili sve informacije na agenciju, čak i sklapanje predugovora. Dakle, odvjetnik u startu nije bio opcija, osim kao ''dupli trošak'' za provjerit što agencija prodaje, a tu ne bi vidio ništa sporno. Usput...dnevno se mijenjau zakoni, to čak ni odvjetnici ( osim specijalizirani ) ne mogu pratit. A upravo to je ''mutna voda'' u kojoj ova banda pliva. Ali...u konačnici...sve je rješivo. Bit će malo i kamata, možda i poneka ''duševna bol'', a svakako smjene i otkazi u uredu za urbanizam.
Prikaži još ↓
Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu 24sata te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona .