Obavijesti

Promo sadržaj

Zagreb je prestigao Dubai: Vrtoglave cijene nekretnina za prodaju i najam

Zagreb je prestigao Dubai: Vrtoglave cijene nekretnina za prodaju i najam

Prije samo desetak godina Dubai i Abu Dhabi bile su destinacije koje su se činile toliko daleke i nedostižne, ne samo po udaljenosti već i po cijenama, te je malo tko tada pomišljao na ulaganje u tim gradovima

Kada se spomene Dubai, jedne od najčešćih asocijacija su skupo, luksuzno i daleko. Nekada je to stvarno bilo tako, ali prema podacima koje je objavio Numbeo za mjesec prosinac ove godine, Zagreb je po cijenama stanova sustigao, a po cijenama u centru grada prestigao Dubai. Do prije nekoliko godina to je bilo teško zamislivo, ali danas je to realnost. U proteklom razdoblju cijene u Dubaiju nisu pale, već su cijene u Hrvatskoj, a pogotovo Zagrebu, toliko narasle da su čak i skuplje od onih u Dubaiju.  

Prvo što svatko tko je ikada bio u UAE osjeti je sigurnost. Sigurnost na svakom koraku, bez ikakvog straha da će vam se nešto negativno dogoditi, da će vas netko uznemiravati, pokrasti ili nešto gore učiniti. Već godinama gradovi UAE bivaju proglašeni za najsigurnije gradove na svijetu sa najnižom stopom kriminala. Tako je u prvoj polovici ove godine, Abu Dhabiju primat najsigurnijeg grada na svijetu preuzeo Ras al-Khaimah (UAE), drugo mjesto zauzeo je Ajman (UAE), treće Abu Dhabi (UAE), četvrto je zauzela Doha (Qatar), peto Taipei (Taiwan), šesto Dubai (UAE)… dakle u top 10 gradova na svijetu četiri su iz UAE što je samo potvrda onoga što svatko tko dođe i osjeti. 

Kako je u naslovu istaknuto, podaci govore da je prosječna cijena po metru kvadratnom stana u centru Zagreba 4.367,32 €UR dok je cijena u centru Dubaija 3.961,83 €UR, a u Abu Dhabiju 4.336,59 €UR. Razlika je -9,30% u odnosu na Dubai i -0,70% u odnosu na Abu Dhabi. Cijena stana izvan centra Zagreba je 2.937,12 €UR/m2, izvan centra Dubaija 2.397,57 €UR/m2 (-18,40 %) a Abu Dhabija 4.078,16 €UR/m2 (+38,80%). 

Obzirom da danas novac u banci ne donosi veliku zaradu već banka služi više kao sef za čuvanje novca, to je potaknulo tržište nekretnina na način da se novac ulaže u nekretnine s ciljem održavanja vrijednosti novca, stvaranja dodane vrijednosti kod gradnje novih nekretnina i kasnije prodaje. Veliki je broj onih koji imaju cilj kupljenu nekretninu iznajmljivati i tako ostvarivati prihode od kojih se nekretnina održava, a vlasnicima kroz godine ostvaruje povrat uloženog novca. 

Cijene stanova u Zagrebu, Dubaiju i Abu Dhabiju gotovo su iste, pa zanimljivo zvuči podatak o mjesečnim iznosima koji se postižu kod iznajmljivanja. Tako Numbeo navodi da se jednosobni stan u centru Zagreba iznajmljuje po cijeni od 639,34 €UR mjesečno, dok jednosobni stan u centru Dubaija postiže cijenu od 1.872,61 €UR (+192,90 % u odnosu na Zagreb), a u Abu Dhabiju 1.423,86 €UR (+122,70 % u odnosu na Zagreb). Jednosobni stan izvan centra Zagreba postiže cijenu  od 513,59 €UR mjesečno, dok izvan centra Dubaija 1.069,64 €UR (+108,30 %), a u Abu Dhabiju 1.107,81 €UR (+114,50 %). Trosobni stanovi u centru Zagreba postižu cijenu od 1.075,54 €UR mjesečno, dok u centru Dubaija on postiže 3.668,57 €UR (+241,10 %), a Abu Dhabiju 3.024,18 €UR (+181,20 %). Po cijenama stanova Zagreb je sustigao odnosno prestigao Dubai i Abu Dhabi. Dubai i Abu Dhabi prednjače po visini cijene najma stana i prihodu od iznajmljivanja stanova približne cijene i površine. Ti podaci dovode do zaključka da se za približno isti iznos, višestruko isplati ulagati višak kapitala u Dubai ili Abu Dhabi. 

Kako bi slika bila potpunija, važno je reći da prosječna neto mjesečna plaća u Zagrebu iznosi 1.322,53 €UR, dok je u Dubaiju ona 3.738,26 €UR (+182,70 %), a u Abu Dhabiju 3.345,51 €UR (+152,80 %). Valja napomenuti da su neto primanja u UAE u stvari bruto jer tamo nema obveznog izdvajanja za mirovinsko i zdravstveno osiguranje (osim ukoliko poslodavac to ne nudi u paketu s plaćom) 

Kada to sve uzmemo u obzir ispada da prosjek neto plaće kod nas i nije toliko loš kao što to na prvi pogled izgleda. Po nečemu smo i bolji, a to su kamatne stope na stambene kredite koje su kod nas prosječno 3,93% na rok 20 godina, u Dubaiju one iznose 4,62%, a u Abu Dhabiju 5,73%. 

PROAGENT agencija za posredovanje u prometu nekretnina, osim na području Hrvatske, posluje i na području Ujedinjenih Arapskih Emirata gdje direktno surađuje sa najboljim developerima. Njihovi klijenti ne plaćaju agencijsku proviziju kod kupnje nekretnina u izgradnji, a sve informacije mogu dobiti u uredima PROAGENT-a u Buzetu i Zagrebu (Westin Hotel). Proagent prati kompletan proces od razgleda nekretnine, rezervacije, kupnje pa do iznajmljivanja nekretnine, tako da kupci imaju kompletnu uslugu.

Sve što je bitno, na dohvat ruke
Skini aplikaciju za najbolje iskustvo portala. Čitaj, komentiraj i budi uvijek u toku s najnovijim vijestima.
Zašto je Gorski Kotar postao top destinacija za ulaganje u nekretnine?
PROMO

Zašto je Gorski Kotar postao top destinacija za ulaganje u nekretnine?

Gorski Kotar postaje sve privlačnija destinacija za investitore zbog predivne prirode, blizine gradskih centara i rastućeg interesa za ulaganje u nekretnine s velikim potencijalom
Zvijezde i prvaci u ringu – počinje HELL Boxing Kings Live Show!
PROMO

Zvijezde i prvaci u ringu – počinje HELL Boxing Kings Live Show!

Navijači, pripremite se za 1. prosinca: naš teškaš Fran Hodak u Mađarskoj se bori za 100 tisuća dolara i prestižni WBO pojas!
Novi Imunološki zavod zaposlit će više od 100 novih ljudi, interes je velik
PROMO

Novi Imunološki zavod zaposlit će više od 100 novih ljudi, interes je velik

Nakon pronalaska odgovarajućeg zemljišta, u tijeku je uspostava komunalne infrastrukture te ishođenje građevinske dozvole, a radovi bi trebali početi početkom 2025.