![Broj stanova raste, dok broj stanovnika pada. A cijene?](https://img.24sata.hr/tOHIBuxCriRExKia5PUDqLsmoBo=/414x267/smart/media/images/2024-24/low-angle-shot-facade-white-modern-building-blue-clear-sky.jpg)
U Hrvatskoj se već nekoliko godina broj stanovnika drastično smanjuje, a potražnja za stanovima nikad veća. Sukladno tome, i cijene su značajno porasle u odnosu na proteklih nekoliko godina.
U Hrvatskoj se već nekoliko godina broj stanovnika drastično smanjuje, a potražnja za stanovima nikad veća. Sukladno tome, i cijene su značajno porasle u odnosu na proteklih nekoliko godina.
Nedavno je održan 37. Forumu poslovanja nekretninama. Ondje su stručnjaci predstavili zanimljive brojke koje sada bacaju novo svijetlo na trenutne trendove na tržištu nekretnina u Hrvatskoj.
Prema podacima, broj stanovnika u Hrvatskoj pokazuje jasan trend opadanja:
2001. godina: 4.437.460 stanovnika
2011. godina: 4.284.889 stanovnika
2021. godina: 3.888.529 stanovnika
U istom periodu, broj stanova bilježi značajan rast:
2001. godina: 1.877.126 stanova
2011. godina: 2.246.910 stanova
2021. godina: 2.391.944 stanova
Doneseno je, dakle, više zaključaka, no onaj glavni ukazuje na to da se broj stanova neprestano povećava, dok se broj stanovnika jednostavno smanjuje. Ovo otvara nekoliko ključnih pitanja: tko kupuje ove stanova, zašto su cijene i dalje više nego što su bile prije te hoće li doći do kakvih promjena po pitanju trenutnog kretanja cijena?
Usprkos padu broja stanovnika, broj stanova raste. Postavlja se pitanje - tko kupuje sve te stanove?
Razlozi za ovo mogu biti višestruki:
Investicije: Nekretnine se smatraju stabilnim ulaganjem. Stanovi donose dobar prihod ako ih se iznajmljuje. Osim toga, njihova vrijednost s godinama može samo rasti. Upravo to je zanimljivo pojedinim investitorima.
Emigracija i dijaspora: Veliki broj Hrvata koji žive u inozemstvu često investira u nekretnine u svojoj domovini.
Urbanizacija: Migracija stanovništva iz ruralnih u urbane sredine povećava potražnju za stanovima u gradovima.
Turizam: Zahvaljujući Jadranskom moru, čistoj i razvedenoj obali te povijesnim gradovima i kulturnom baštinom Hrvatska uživa status ugledne turističke destinacije. Mnogi se odlučuju na kupovinu manjih apartmana koje će iznajmljivati turistima. Nisu samo popularni gradovi na obali nego i glavni grad Zagreb te Slavonija. Zabilježen je, dakle, porast, stanova namijenjenih iznajmljivanju, a upravo to generira značajan prihod tijekom sezone. Time se istovremeno povećava i potražnja za nekretninama u ovim područjima.
Ako vas zanima prodaja stanova Zagreb, prema podacima portala NadjiDom.com, prosječna cijena kvadrata u Zagrebu u proteklih deset godina se udvostručila: s 1.480 € /m2 u 2013. na 2.873 € u 2023. godini. Ovo postavlja pitanje kako su cijene nekretnina ostale visoke usprkos padu broja stanovnika.
Nekoliko faktora doprinosi ovoj situaciji:
Niske kamate: Niske kamatne stope na stambene kredite u posljednjih nekoliko godina povećale su pristupačnost kredita i potaknule kupovinu nekretnina.
Strani kupci: Stranci, posebno iz EU, vide Hrvatsku kao atraktivnu destinaciju za kupovinu nekretnina, što dodatno povećava cijene.
Potražnja vs. ponuda: bez obzira na to što se broj stanovnika smanjuje, interes za stanovima u poželjnim područjima, poput Zagreba, i dalje raste.
Podaci izneseni u članku pokazuju kako se cijene stanova oblikuju u Hrvatskoj i da smo, nažalost, vidjeli njihov značajan porast u posljednjih godinu dana. Zašto cijene stanova rastu? Stručnjaci ističu nekoliko razloga koji su utjecali na to:
Hrvatska uprava za financijsko upravljanje i nadzor ublažila je sigurnosni tampon pri izračunu kreditne sposobnosti - kao rezultat, kreditna sposobnost porasla je do 25%,
smanjenje kamatnih stopa - to je rezultiralo i smanjenjem kamatnih stopa na hipotekarne kredite,
uvođenje državnog programa subvencioniranih stambenih kredita,
porast zahtjeva za stambenim kreditima, a time i potražnje za stanovima.
Već znamo zašto su cijene stanova tako visoke i što je uzrokovalo tako velika povećanja u 2023. I hoće li početkom 2025. doći do pada cijena nekretnina? Nažalost ne, ali čini se da su ta povećanja nešto manja nego prethodnih mjeseci. A kada će cijene nekretnina početi padati i možemo li na to uopće računati? Pokazat će vrijeme.
FNC 19 – Ne propustite večeras MMA spektakl i finale FON-a™ iz pulske Arene
Uskoro počinje 31. Jesenski međunarodni bjelovarski sajam
U Osijeku 4 nova vrtića. Gradonačelnik Ivan Radić najavio još 4