Vrlo je rijetko da ćete u brošuri vidjeti fotografije koje na neki način nisu digitalno poboljšane. Slike se fotografiraju širokokutnim objektivom kako biste dobili dojam da su sobe veće nego što to zaista jesu
NE NASJEDAJTE NA TRIKOVE
Pri kupnji ili prodaji nekretnine morate paziti na ovih 8 stvari
Kupnja kuće ili prodaja može biti jedno od najstresnijih razdoblja u životu. Ipak je u pitanju velika odluka koja za sobom vuče dugotrajne financijske obveze. Kako biste dobro odabrali, pri kupnji kuće morate paziti na nekoliko čestih prodajnih tehnika s kojima se pokušava poboljšati cjelokupni dojam kuće.
POGLEDAJTE VIDEO:
Pokretanje videa...
01:33
Agent za nekretnine s 20-godišnjim iskustvom, koji za The Sun dijeli savjete o nekretninama pod pseudonimom 'Tajni agent za nekretnine', podijelio je nekoliko tajni koje oni koriste kako bi privukli potencijalne kupce.
1. Hvaljenje vaše imovine (koju bi isto prodavali za vas)
Kada vas posjete agenti za nekretnine kako bi ocijenili vašu nekretninu, upotrijebit će svoj obrazac prodaje. Jedna od metoda je da vam kažu da imate atraktivnu nekretninu na području koje je traženo te kako već imaju potencijalnog kupca.
Morate koristiti vlastitu prosudbu kako biste odlučili je li to istina ili ne, jer je to često korištena taktika agenta kojom privlači kupce.
2. Pokazuju vam savršene slike
Vrlo je rijetko da ćete u brošuri vidjeti fotografije koje na neki način nisu digitalno poboljšane. Slike se fotografiraju širokokutnim objektivom kako biste dobili dojam da su sobe veće nego što to zaista jesu.
Fotografije koje su slikane izvan kuće obično se fotošopiraju kako bi se dobilo čisto plavo nebo.
3. Podcjenjivanje vaše imovine
Ako znate nekog tko prodaje svoju nekretninu, primjerice vaš stariji susjed, djeda ili baka, pomognite im. Oni se ne razumiju toliko u to pa bi se moglo dogoditi da ih i prevare.
Tajni agent naveo je da je jednom njegov kolega podcijenio nekretninu jedne starice te njezinu kuću kupio sam. To je nezakonito, ali može se dogoditi ako ne pazite.
Ako imate odmetnute agente koji su voljni iskoristiti sustav, to se može dogoditi bilo kome.
4. Kažu da nude financijske usluge
Po zakonu, agenti za nekretnine vas ne mogu prisiliti da koristite financijske usluge njihove tvrtke. No ovu sumnjivu praksu koriste neki podmukli agenti.
Kad to učine, napune džepove novcem, ograničavajući vas na svog savjetnika - koji možda ne mora imati najbolji savjet za vas.
5. Govore kupcu da još mnogo ljudi gleda nekretninu
Potencijalni kupci u toj situaciji su pod velikim stresom. Većinom ljudi misle da su svi u potrazi za kućom ili stanom pa ponekad misle da nemaju ni vremena za razmišljanje jer će im netko preoteti kuću.
No čak i kad nema potencijalnih kupaca, agent za nekretnine ipak bi mogao reći da ima veliki interes kako bi vas požurio da kupite. Nemojte dopustiti da stvaraju pritisak na vas. Uzmite si vremena i razmislite..
6. Precjenjivanje vaše imovine
Ako se prodavatelj obrati većem broju agenata za nekretnine radi procjene svoje imovine, mogao bi lako pasti na agenta koji će dati najveću vrijednost kući. No nemojte se dati zavarati.
Neki će agenti za nekretnine dati veću, lažnu procjenu kako bi vas privukli. Ako je cijena previsoka, kasnije će ju smanjiti. Mogli biste čak odbiti potencijalne kupce koji možda ne gledaju na kuće u višoj kategoriji u koju ju je stavio taj agent.
7. Biti partner s investitorima
Ova vrsta ponašanja je protuzakonita i protivna je kodeksu poslovanja agenta za nekretnine. Ne možete učiniti mnogo da se zaštitite od takvog podmuklog ponašanja.
Potrudite se razgovarati s nekoliko agenata kako biste pronašli onoga koji vam odgovara.
8. Druženje s potencijalnim kupcem
Ako postoji nekoliko ljudi zainteresiranih za kupnju nekretnine, može doći do 'nagiba' prema kupcu koji planira koristiti sve financijske usluge agenta - hipotekarnog savjetnika i odvjetnika.
Taj bi kupac mogao dobiti povlašteni tretman ili znanje o tome što se događa s prodajom. Naravno, to nije dopušteno.
Sve što je bitno, na dohvat ruke
Skini aplikaciju za najbolje iskustvo portala. Čitaj, komentiraj i budi uvijek u toku s najnovijim vijestima.
Odaberi temu koju želiš pratiti
Primaj sve nove vijesti o temi i budi u tijeku
