Obavijesti

News

Komentari 15

Novogradnja u Zagrebu i do 8000 eura: Koji dijelovi grada su poželjni, i zašto raste cijena?

Novogradnja u Zagrebu i do 8000 eura: Koji dijelovi grada su poželjni,  i zašto raste cijena?

Stručnjak za nekretnine Filip Matija Čačić kaže da Zagrebu nedostaje 50.000 stanova. Dubravko Ranilović iz HGK kaže da je nakon potresa stradala cijela lokacija, odnosno centar grada

Zagreb je zadnjih godina sve popularnije turističko odredište što utječe i na potražnju stanova za dnevni najam u Donjem gradu. Potres je nekada poželjnu lokaciju u gradskoj jezgri učinio nepoželjnom, ali korona je potaknula veću potražnju za stanovima koji pružaju sigurnost. Traže se novi stanovi koji su u blizini parkova i imaju osigurano parkirno mjesto, ali izvan gradske jezgre. 

Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i vlasnik agencije za nekretnine, napominje kako je tržišno stradala cijela jedna lokacija. 

- Ono što je problem grada Zagreba, odnosno Donjega grada je u svakom slučaju taj potres, pa onda de facto nisu samo stradali pojedini stanovi, jer ljudi ne gledaju pojedine stanove, već je stradala cijela lokacija tržišno. Znači ljudi toliko ne segmentiraju zgradu do zgrade, stan do stana, nego zapravo cijelo to područje doživljavaju potresno nesigurnim, što ima neke logike i razloga s obzirom na to da će sljedećih nekoliko godina centar grada biti nekakvo gradilište, pa je puno šute i prašine - rekao je Ranilović za Dnevnik Nove TV.

Cijene novogradnje se kreću od 3000 do 8000 eura po kvadratu ovisno o lokaciji. Gradi se na svakoj adekvatnoj lokaciji u Zagrebu. 

- Što se tiče same Hrvatske, na tržište nekretnina su utjecali zadnjih godinu dana potresi i razvoj turizma. To su nekakve posebnosti koje ima hrvatsko tržište, a definitivno nam na rast cijena nekretnina utječu dva faktora: vanjski – hajdemo reći porast cijena gradnje, porast cijena materijala prilikom proizvodnje novosagrađenih nekretnina - i drugo je što je još uvijek niska kamata, vrlo relativno jeftin novac i niska kamata na stambene kredite - ističe.

Poželjne lokacije su one koje imaju dobro razvijenu infrastrukturu, koje su okružene zelenilom i imaju veliki broj parkirnih mjesta. Dio grada koji se nekada smatrao prestižem danas pada u zaborav.

Stručnjak za nekretnine Filip Matija Čačić kaže da Zagrebu nedostaje 50.000 stanova. 

- Imate kriterij da će netko nešto investirati pa će staviti u promet u najam. Neko vrijeme je bio kriterij kupnje što bolje lokacije za turistički najam u gradu Zagrebu, što zbog pandemije se nije događalo. Životni kriteriji, nekakvi start up stanovi jer psihološka barijera je nekakvih sto do sto dvadeset tisuća eura. Najtraženiji su upravo stanovi od sto do sto dvadeset tisuća eura jednosobni i jedno i po sobni jer to naprosto određuje materijalni status - kaže Ranilović.

Rastu i cijene kvadrata starogradnje, na to su utjecaj imale državne subvencije. Kada se raspiše natječaj za APN potražnja postaje veća i cijene stanova rastu. Ranilović je pričao o dva problema subvencije. Kao prvi problem izdvojio je kreditnu sposobnost, dakle kandidati za APN moraju biti kreditno sposobni, ali je želja bila pomoći onima koji to nisu. Drugi problem predstavlja ročnost. Subvencije su imale rokove, pa su u tom određenom roku zbog potražnje dižu cijene stanova. 

Na budućnost cijena nekretnina u Zagrebu utjecat će kvalitetno provođenje obnove, ali i nastavak razvoja turizma u središtu. 

Igre na sreću mogu izazvati ovisnost. 18+.
Sve što je bitno, na dohvat ruke
Skini aplikaciju za najbolje iskustvo portala. Čitaj, komentiraj i budi uvijek u toku s najnovijim vijestima.
Komentari 15
Zbog radija je na Trg došlo 120 tisuća ljudi: 'Da sam poslušao Tuđmana, Zagreb bi bio u krvi'
KULTNI PROSVJED ZA RADIO 101

Zbog radija je na Trg došlo 120 tisuća ljudi: 'Da sam poslušao Tuđmana, Zagreb bi bio u krvi'

Na poziv HHO-a upućenim kroz radijski eter, 120.000 građana sa svijećama u rukama okupilo se na Trgu bana Jelačića za opstanak Stojedinice
Moskva upozorava da će početi Treći svjetski rat: 'Ratna baza u Poljskoj postala je naša meta...'
TENZIJE NA VRHUNCU

Moskva upozorava da će početi Treći svjetski rat: 'Ratna baza u Poljskoj postala je naša meta...'

Ukrajina prvi put od početka rata ispalila britanske Storm Shadow rakete na Rusiju. Kremlj upozorava da će sve eskalirati u Treći svjetski rat
Zelenski: 'Nemamo dovoljno snage da vratimo izgubljena područja koje je Rusija osvojila'
IZ MINUTE U MINUTU

Zelenski: 'Nemamo dovoljno snage da vratimo izgubljena područja koje je Rusija osvojila'

Predsjednik Biden je odobrio Kijevu da koristi zapadne rakete za gađanje ciljeva na ruskom teritoriju. Rusija je rekla kako to znači da je došlo do eskalacije sukoba