Ako ste među onima koji su se odlučili na prodaju nekretnine, stručnjaci kažu da uz male trikove i bez većih ulaganja možete postići bolju cijenu i prije ostvariti svoj cilj
SAVJETI STRUČNJAKA
Prodajete nekretninu? Unesite ove stilske promjene kako biste postigli bolju cijenu
Agenti za prodaju nekretnina ističu kako je cilj svakog prodavatelja omogućiti kupcu dojam pomoću kojeg se može zamisliti kako živi u vašem stanu ili kući. Tome neće pomoći veće slike ili detaljno čišćenje prostorija, ali raspored namještaja i mali trikovi s rasvjetom mogli bi biti presudni.
POGLEDAJTE VIDEO: Harmonikaš prodaje auto na osebujan način
Pokretanje videa...
00:59
Nikki Watson, osnivačica The Design Quad, i Shari Casanova, vlasnica Staged Abovea, dijele sedam stilskih savjeta koje bi vlasnici nekretnina trebali isprobati prije nego što oglase nekretninu za prodaju.
1. Depersonalizirajte dom
Koliko god se činilo čudno, stručnjaci kažu da je prvi ključan korak uklanjanje osobnih stvari. Obiteljske fotografije, slike vjenčanja i dječje umjetnine može biti teško ukloniti, ali to se može isplatiti. Ljudi koji obilaze dom trebaju zamisliti sebe ondje, sa svojim uspomenama, a ne uspomenama prijašnjih vlasnika.
- Ljudi su znatiželjni, pa će im osobni predmeti odvući pažnju. Gledat će tko tu živi, umjesto da gledaju nekretninu. Prilikom konzultacija s klijentima savjetujem im da uklone osobne stvari. S druge strane, ne pokušavajte sakriti mirise. Parfemi i drugi mirisi za prostore kod ljudi potiču pitanja o tome što pokušavate sakriti - kaže Casanova.
2. Osvježite boju
Nanošenje svježeg sloja boje na unutarnje zidove jednostavan je korak koji vlasnici mogu poduzeti kako bi dom učinili privlačnijim. U većini slučajeva, bolje je platiti uslugu profesionalca jer je njihov rad vidljivo bolji od "uradi sam" varijanti, posebno kada je riječ o detaljima oko prekidača, štokova i uglova. Kupci znaju biti izbirljivi, pa ako namjeravate osvježiti boju, učinite to kvalitetno.
I budite svjesni aktualnih trendova prije nego što uložite u bojanje.
Casanova kaže da siva više nije aktualna, a ljudi se kod izbora neutralnih boja najčešće odlučuju za meku bijelu boju. Ako nemate vremena ni novca za bojanje cijelog stana, usredotočite se na prostorije kojima bi najviše koristio novi sloj boje. Dnevni boravak, kuhinja i spavaća soba su ključni. Ili se usredotočite na prostorije u kojima je boja stara, oštećena i prljava. Nešto svježe boje koristilo bi i u podrumu, ako tu kvadraturu prodajete kao više životnog prostora.
3. Dodajte više prozračnosti
- Moj savjet broj jedan je iz sobe ukloniti sav namještaj koji blokira protok - kaže Watson, koji se fokusira na domove u područjima Dallasa i Atlante.
- Namještaj koji je prevelik za sobu ili bilo što okrenuto prema vratima trebalo bi postaviti na bolje mjesto ili ukloniti iz sobe. Želimo da se kupci mogu slobodno kretati prostorijom i da mogu vidjeti pod. Prodajemo nekretnine, a ne namještaj - upozorila je Watson dodajući da je važno prostoriji dati svrhu i dopustiti kupcima da zamisle svoj namještaj u prostoru.
Strateško postavljanje namještaja oko zidova sobe otvorit će životni prostor i pomoći im da zamisle kako bi se osjećali s vlastitim namještajem. Tom prilikom promislite želite li svoj namještaj pohraniti negdje dok ne zaključite prodaju ili ćete ga se riješiti.
4. Dodajte bijele ručnike
Naglašeni predmeti i neutralni dekor cjenovno su pristupačan dodatak koji stvarno privlači potencijalne kupce.
- Bijeli ručnici u kupaonici su obavezni! Kuhinje i kupaonice prodaju domove, a što kupaonice više nalikuju hotelima, to su privlačnije potencijalnim kupcima - savjetuje Watson.
Kupaonica će djelovati luksuznije ako smotate ručnike u košare, stavite ih na pult ili tek ostavite da vise preko kade. Ručnici ne trebaju dizajnerske etikete, samo moraju biti svježi i pahuljasti. To djeluje luksuzno, a luksuz se prodaje.
5. Koristite topla svjetla
Rasvjeta je važna kod prodaje nekretnine. Bilo da je riječ o prirodnom svjetlu koje dopire kroz prozor ili pak o rasvjetnim tijelima, svakog kupca zanima koliko svjetla ima. Na to pitanje odgovorite i prije nego što ga kupac postavi na glas tako što ćete se odmah pobrinuti za rasvjetu, piše RealSimple.
- Držite se podalje od žarulja koje se reklamiraju da pružaju 'dnevno svjetlo'." Hladnih su tonova, zbog čega sob djeluju sterilno - kaže Casanova.
Casanova preporučuje korištenje toplih bijelih žarulja u cijeloj kući. Ton i razina svjetla trebaju biti isti u cijelom domu, osim ako ne dodajete posebnu rasvjetu za podrume, tavane ili vanjske prostore.
6. Ispraznite ormare
Ako živite u kući dok se prodaje, to će biti teško postići. Pohranjivanje stvari u ormare i smočnice teško je jer će kupci vjerojatno pogledati i ta mjesta. Stoga nabavite kutije, i pripazite pritom da je riječ o onima zatvorenog tipa.
- Svi ormari, uključujući ormare za kapute, trebaju biti 60 posto puni i 40 posto prazni kako bi kupci mogli vidjeti da ima mjesta za njihove stvari - kaže Watson.
Budući da će prodavatelji koji žive u kući možda morati izaći dok agent pokazuje nekretninu, bilo bi dobro da pripremite torbu s igrama i grickalicama za djecu. Također, ostavite posebnu kutiju za pospremanje dječjih igračaka na brzinu. Casanova predlaže da dječje igračke stavite u nekoliko spremnika koje možete rotirati, tako da ih u bilo kojem trenutku nemate razbacane po podu, nego da ih možete sakriti od pogleda.
7. Ne zaboravite na atraktivnost
Privlačnost prostora je također iznimno važna. Pobrinite se da vanjski izgled nekretnine bude jednako privlačan kao interijer. Vanjski izgled kuće ili zgrade kao i ulaz u stan predstavljaju prvi dojam kojim možete privući ili odbiti kupca. Stoga ne zaboravite pokositi travnjak, ili pak oprati one prozore na hodniku.
Casanova kaže da pomaže i ako obojate ulazna vrata te ih na taj način osvježite. Ako trebate popraviti ogradu ili ošišati živicu, sada je pravi trenutak. Ovi mali detalji mogu prevagnuti u očima kupca koji razmišlja o tome s koliko će ponosa ugostiti rodbinu i prijatelje prilikom proslave useljenja.
Sve što je bitno, na dohvat ruke
Skini aplikaciju za najbolje iskustvo portala. Čitaj, komentiraj i budi uvijek u toku s najnovijim vijestima.
Odaberi temu koju želiš pratiti
Primaj sve nove vijesti o temi i budi u tijeku
