Investitori Renata i Marko Jelušić iskoristili su svoj primjer kako bi drugim investitorima ukazali na važnost dobre pripreme, angažiranje stručnjaka, ali su otkrili i što bi učinili drugačije da ponovno grade kuću.

Viziju vlastite kuće brusili su godinama

Priprema za gradnju niskoenergetske obiteljske kuće trajala je oko dvije godine. Renata i Marko Jelušić ideje za vlastitu kuću prikupljali su na putovanjima, u časopisima i na portalima o arhitekturi i dizajnu. U svom stanu u zagrebačkoj Dubravi stvarali su viziju komotnog života u kući. Kada je stan postao tijesan za peteročlanu obitelj Jelušić, Renata i Marko potražili su ovlaštenog arhitekta koji će isprojektirati kuću sa što manje potrošnje energije i što je moguće manjeg negativnog utjecaja na okoliš. "Naša je priprema trajala cijeli život, jer smo oboje slušali o arhitekturi od naših očeva koji su bili usko vezani uz građevinsku struku. No prve skice naše buduće kuće Renata i ja smo stavili na papir 2 godine prije početka izgradnje" prisjeća se Marko Jelušić. 

Budući su visoke ekološke svijesti, a i svoje tri kćeri potiču da zauzmu aktivan stav prema zaštiti okoliša, gradnja niskoenergetske kuće bila je logičan slijed.

Ne preuzimajte ulogu ovlaštenog arhitekta

Svoje prve skice Renata i Marko pokazali su Markovom ocu arhitektu. Uz neke preinake i s mnogo novih informacija, iskristalizirali su viziju nove kuće. "Nismo imali nikakve dileme hoće li kuća biti niskoenergetska. Bilo je pitanje samo u kojoj će mjeri ona biti niskoenergetska" odlučna je bila Renata. 

Pasivna kuća je vrlo niskoenergetska kuća s mnogo strožim zahtjevima koje neki investitori doživljavaju ograničavajućima. "Željeli smo svoju komociju, velike prozore i neke sadržaje koji se ne mogu tako lako uklopiti u kompaktan i nerazveden oblik kuće" objasnili su.

Kada su kreativni proces doveli do samog kraja, sa skicama i jasnim zahtjevima pristupili su ovlaštenom arhitektu. "Arhitekt Tomislav Rukavina nije prvi arhitekt kojemu smo pristupili, ali je prvi kojemu nismo mi morali objašnjavati što je to niskoenergetska kuća i kakve zahtjeve mora zadovoljiti. Tomislav je imao mnogo znanja i iskustva u projektiranju niskoenergetskih kuća i naš prvi razgovor s njim trajao je par sati" rekla je Renata. 

Budite aktivni!

Dok su s arhitektom dorađivali Idejno rješenje, Jelušići su tražili idealnu lokaciju svoje nove kuće. Sva njima atraktivna zemljišta već su bila zauzeta, pa su na koncu odlučili kupiti zemljište s postojećom starom kućom. Staru kuću su srušili, dio materijala su sačuvali i ponovo upotrijebili, a dio su adekvatno deponirali. 

S ishođenjem potrebne dokumentacije za gradnju nisu imali nikakvih problema, jer su na vrijeme poduzeli sve nužne korake. Prvo su provjerili uvjete gradnje. Prije početka gradnje obišli su susjede i provjerili postoje li nerazriješena pitanja s njihovom parcelom. Arhitekt je pripremio potrebnu dokumentaciju za ishođenje građevinske dozvole, no Jelušići savjetuju: "Budite aktivni. Ako vam se nitko iz administracije ne javlja, zovite i provjerite je li vaša predana dokumentacija potpuna. Nemojte čekati." 

Tražite izvođača s iskustvom i dugom referentnom listom

Jelušići su odlučili iskoristiti mogućnosti koje pruža moderna građevinska industrija, iako je to značilo i veće vremensko i financijsko ulaganje. No, u dugoročnu isplativost ovakve kuće Jelušići uopće ne sumnjaju. "Kad vidite nove mogućnosti koje su dostupne u građevinarstvu, želite ih primijeniti jer novu kuću vjerojatno više nećete graditi. Svaka inovacija donosi nešto bolje i jeftinije kroz određeni vremenski period" objasnio je njihovu odluku Marko. Danas su lako dostupne brojne informacije o niskoenergetskoj i pasivnoj gradnji, no investitori se teže odlučuju za nove tehnologije i materijale jer još uvijek ne postoji adekvatno educirani kadar koji može garantirati izvođenje radova bez pogreške.

Graditi smije samo ovlaštena građevinska tvrtka ili obrt s kojim sklapate Ugovor o gradnji. Jelušićima je u odabiru glavnog izvođača uvelike pomogao savjet njihovog nadzornog inženjera u kojeg imaju povjerenja. Obišli su nekoliko gradilišta i pregovarali s 11 različitih tvrtki koje izvode građevinske radove. Tražili su izvođača koji će se uklopiti u njihov budžet i planirani vremenski okvir projekta izgradnje, a čiji su izgrađeni objekti kvalitetni. Odabrali su tvrtku Opkopar kao glavnog izvođača, no sami su angažirali i neke podizvođače. Prilikom odabira izvođača radova Jelušići savjetuju: «Obiđite objekte koje je izgradio vaš potencijalni izvođač i razgovarajte s investitorima koji te objekte koriste. Oni će vam ukazati na eventualne propuste u izvedbi.»

Izgradnja kuće je lakši dio posla. Čuvajte energiju za kraj!

Sama izgradnja kuće je zapravo bio najlakši dio posla. Naše prisustvo nije bilo toliko neophodno kao posljednja 3, 4 mjeseca gradnje. Što je bliži kraj izgradnje, više je detalja koji će ostati vidljivi pa o njima odlučuje samo investitor. Jelušići priznaju: "Mi smo vrlo zainteresirani za svaki detalj u našoj kući, a i naši poslovi nam dozvoljavaju da se maksimalno angažiramo na gradilištu. Ipak, koordinacija radova i izvođača je vrlo iscrpljujuć posao. U nekom trenutku je na gradilištu znalo biti i po 10 različitih ekipa izvođača, a svi se s radovima lančano nastavljaju jedni na druge. Investitorima stoga savjetujemo da angažiraju koordinatora radova."

Najteži posao Marku je predstavljala komunikacija s izvođačima. "Još uvijek susrećemo izvođače koji ne poznaju osnovna pravila niskoenergetske gradnje i smatraju da sami znaju najbolje." Ukoliko jedan izvođač učini grešku, drugi mora sanirati posljedice. Zato Jelušići savjetuju da fotografirate izvedene radove, posebno instalacije ili druge elemente koji se kasnije neće vidjeti. Tako ćete dokumentirati eventualni kvar i olakšati kasniju sanaciju. "A i izvođačima šaljete poruku da sve pratite" praktičan je Marko.

Što bi danas učinili drugačije?

Danas, 13 mjeseci nakon početka izgradnje svoje moderne niskoenergetske kuće, kada se osvrnu Jelušići su vrlo zadovoljni konačnim rezultatom, usprkos vremenski i financijski iscrpljujućoj investiciji. Nakon stečenog iskustva, ipak postoje stvari koje bi danas učinili drugačije. "Ne bismo upali u zamku u koju upada većina roditelja, a to je da povećavaju kvadraturu kuće jer pretpostavljaju da će barem jedno dijete ostati živjeti s njima u kući. Bilo bi nam dovoljna 50% manja kvadratura"  priznaje Renata. Također, podrum bi bio znatno manji. "Podrum je skuplji nego što smo očekivali. Vjerujem da bi nam za trećinu manji podrum bio dovoljan" rekao je Marko. 

Budite pragmatični, informirani i objektivni

Kada su intenzivno počeli prikupljati informacije o niskoenergetskoj i pasivnoj gradnji, bili su zbunjeni jer su dostupne informacije bile nepotpune. Svaki proizvođač će svoj proizvod nahvaliti, no na kupcu je da sagleda cjelokupnu sliku. "Nešto se možda čini ekološki prihvatljivo, no način proizvodnje ili nemogućnost reciklaže na kraju životnog ciklusa pobijaju tu ekološku korist. Najvažnija je stvar napraviti dovoljno debele zidove i time ćete postići najviše i za okoliš i za vaš novčanik" zaključila je Renata.