Kad smo se svi kolektivno ponadali da će nakon razdoblja pandemije polako krenuti oporavak gospodarstva, zbog posljedica rata u Ukrajini situacija se dodatno pogoršala. Tako je i inflacija, potaknuta sve većim troškovima za energiju, znatno utjecala na tržište nekretnina, kako u Europi tako i u Hrvatskoj. 

Kad je riječ o kupnji stambenih objekata, unatoč pozamašnoj cijeni, potražnja i dalje ne jenjava, a posljednjih je godina povećan i interes za građevinskim zemljištima. Podaci Državnog zavoda za statistiku pokazuju da je u siječnju 2023. godine izdano 937 građevinskih dozvola, što je 19,1% više nego lani. Pritom je najviše dozvola, prema vrstama građevina, izdano za zgrade (84,2 posto ili 789 dozvola). 

Najtraženija zemljišta u Zagrebu i Splitu

S obzirom na to da se od inflacije ne možemo obraniti štednjom, jer novac položen na štedni račun i dalje gubi vrijednost, mnogi se odlučuju uložiti u nekretnine. Štoviše, nakon ulaska Hrvatske u eurozonu i Schengen znatno je porastao i interes stranaca za nekretnine u Hrvatskoj. Kad je riječ o potražnji za zemljištima, očekivano su najtraženija ona u Zagrebu, Splitu i Zadru. 

Prema pisanju portala DuList.hr, krajem ljeta i u jesen traženija su građevinska zemljišta na obali, primarno u Zadarskoj županiji, ali i u Istri, gdje je ujedno najveća ponuda. S druge strane, početak godine, odnosno prva tri mjeseca, bilježe najveći interes za građevinskim zemljištima u Zagrebu i Zagrebačkoj županiji. 

Dodatnu ponudu tvrtke Diamond Real Estate pogledajte na shopaj24.hr

Kad je riječ o iznosima, najskuplji kvadrati za gradnju nalaze se u Dubrovačko-neretvanskoj županiji (oko 200 €/m2), a najpovoljniji su u Požeško-slavonskoj županiji (oko 18 €/m2). No interes za ovo područje mogao bi se uskoro povećati jer stručnjaci za nekretnine smatraju kako su Slavonija i Lika dobre za investiranje u zemljišta jer su to dijelovi Hrvatske u kojima se tek očekuje razvoj, a u bliskoj budućnosti sigurno i pojačan interes stranih kupaca.

Isplati li se kupiti zemljište pa graditi kuću?

Ako ste u posljednje vrijeme promatrali cijene novogradnje, pa i starogradnje, u jednom trenutku sigurno ste se zapitali je li povoljnija opcija graditi kuću od temelja. Odgovor na ovo pitanje ovisi o mnogo faktora. Najvažniji je lokacija zemljišta jer ona ujedno diktira njegovu cijenu. 

Mladom bračnom paru koji radi od kuće blizina grada ne igra veliku ulogu, pa im kupnja zemljišta, primjerice, u okolici Zagreba, po nižoj cijeni, ipak ima smisla. Uz to, treba imati u vidu da mnogo zagrebačkih stanova ne uključuje parkirno mjesto, a danas obitelji često imaju i po dva automobila. A čak i kad ono postoji, uglavnom dolazi uz dodatni trošak. 

Dodatnu ponudu tvrtke Sky nekretnine pogledajte na shopaj24.hr

No realnost je takva da velikom broju stanovnika zbog posla i obitelji život ovisi o gradu i njegovim sadržajima, a pritom ne možemo zanemariti ni cijene građevinskog materijala, koje su u kontinuiranom porastu. U tom je slučaju kupnja stana i dalje isplativija od kupnje zemljišta i gradnje kuće.

Dakle, možemo zaključiti da konačna odluka, osim o budžetu, uvelike ovisi o životnom stilu te o potrebama vaše obitelji.

Prije kupnje dobro se informirajte

Ako ste među onima koji su zainteresirani za kupnju građevinskog zemljišta, prvo se uvjerite da su svi papiri u redu. Za početak, provjerite je li zemljište koje vas zanima uopće građevinsko. To možete utvrditi uvidom u katastar nekretnina za područje na kojem se željeno zemljište nalazi ili, jednostavnije, provjerite česticu u katastru na stranici katastar.hr. Ondje su upisane sve katastarske čestice na području Hrvatske, pa možete doznati bitne informacije o odabranom zemljištu.

No čak i tad građevinski radovi zakonski ne mogu početi bez građevinske dozvole. Nju možete zatražiti putem sustava "eDozvola", koji omogućava da se građevinska dozvola izdaje prema jedinstvenim procedurama u cijeloj Hrvatskoj, a dinamika izdavanja dozvola ovisi o organiziranosti županijskih i gradskih nadležnih tijela, no u prosjeku čekate oko 28 dana. Što vam sve treba u tom slučaju, možete provjeriti ovdje.