Najnovije izmjene poreznog sustava, uključujući uvođenje poreza na nekretnine od 2024., već izazivaju velik interes i zabrinutost među vlasnicima nekretnina i investitorima. Transformacija dosadašnjeg poreza na kuće za odmor u novi porez koji će se primjenjivati na sve stambene nekretnine, uključujući i one koje se ne koriste ili su prazne, mijenja dosadašnje uvjete na tržištu. Kako bi se bolje razumjelo što te promjene donose i kako prilagoditi svoje nekretninske planove, Eurovilla, vodeća agencija za nekretnine, nudi stručne savjete i podršku.
Što donosi novi porez?
Novi porez na nekretnine uvodi se s ciljem poticanja dugoročnog najma i povećanja ponude na tržištu nekretnina. Porezni obveznici bit će sve pravne i fizičke osobe koje posjeduju nekretnine, a porez će se obračunavati prema kvadraturi nekretnine, s rasponom od 0.6 do 8 eura po četvornom metru. Visina poreza varirat će ovisno o odluci jedinica lokalne samouprave, koje će imati slobodu unutar zakonskih okvira.
Ključne promjene odnose se na prazne nekretnine, koje sada nisu oporezivane u istoj mjeri. Procjenjuje se da je u Hrvatskoj više od 600.000 praznih stambenih jedinica, a novi porez ima za cilj potaknuti njihovu aktivaciju, bilo kroz prodaju, bilo kroz dugoročni najam.
Kako će porez utjecati na tržište nekretnina?
Očekuje se da će uvođenje ovog poreza imati nekoliko značajnih učinaka na tržište. Prvo, vlasnici praznih nekretnina bit će pod većim pritiskom da donesu odluku o njihovoj sudbini – prodaji ili iznajmljivanju. S obzirom na to da je dugoročni najam izuzet od oporezivanja, upravo to će biti najpoželjnija opcija za mnoge vlasnike.
Osim toga, cijene nekretnina mogle bi oscilirati ovisno o potražnji. Uvođenje poreza može smanjiti broj praznih stanova na tržištu, što će povećati ponudu dostupnih nekretnina za najam ili prodaju. Dugoročni najam bit će sve privlačniji investitorima, jer će tako izbjeći dodatno oporezivanje. Eurovilla preporučuje vlasnicima da što prije razmotre svoje opcije i procijene kako maksimalno iskoristiti svoje nekretnine u skladu s novim poreznim zakonima.
Savjeti Euroville za vlasnike nekretnina
Stručnjaci iz Euroville ističu nekoliko ključnih koraka koje bi vlasnici trebali poduzeti kako bi prilagodili svoje nekretninske planove:
- Analizirajte svoju imovinu – Provjerite status svojih nekretnina i razmislite o opcijama dugoročnog najma kako biste izbjegli dodatni porez.
- Razmislite o prodaji praznih nekretnina – Ako imate nekretnine koje ne koristite, možda je sada idealan trenutak za njihovu prodaju, s obzirom na moguće dodatne troškove.
- Kontaktirajte stručnjake za nekretnine – Pravilno procijenite vrijednost svoje nekretnine i iskoristite prednosti tržišnih kretanja. Eurovilla vam može pomoći u donošenju najbolje odluke.
Porezna reforma usmjerena je na smanjenje tržišnih neravnoteža i poticanje dugoročnog najma, što bi moglo donijeti stabilnost na tržište najma, no za vlasnike je ključno da pravodobno reagiraju. Za one koji se bave iznajmljivanjem nekretnina, posebno u turističkom sektoru, očekuje se povećanje paušalnog poreza po krevetu, ovisno o razvijenosti turističke destinacije. To će dodatno utjecati na kalkulacije prihoda i troškova, čineći dugoročni najam još primamljivijim.
Kako biste maksimalno iskoristili nove uvjete na tržištu, ključno je reagirati na vrijeme. Obratite se Eurovilli putem kontakt obrasca ili na broj +385 1 4818 888 za sve stručne savjete i prilagodite svoju strategiju upravljanja nekretninama na najbolji mogući način.