Povećavaju se ulozi u bitki za zagrebačko okretište tramvaja. Obitelj Maršanić u javnosti je poznata zbog ograđivanja okretišta Prečko početkom listopada prošle godine. Zašto su postavili ogradu oko okretišta? Vode imovinski spor s Gradom Zagrebom oko zemljišta na kojem je okretište sagrađeno. Radi se o njihovom privatnom vlasništvu i žele naknadu za korištenje. Grad im je ranije ponudio 79 eura po kvadratu, ali obitelj sada želi čak 426 eura po četvornom metru. Radi se o površini od 1425 kvadrata.
Obitelj ostaje pri zahtjevu za naknadom bespravnog korištenja nekretnine koja iznosi 75 kuna po m2 za svaki mjesec bespravnog korištenja, računajući od 5. veljače 2019. do danas. Preciznije, 106.875 kuna mjesečno. Ujedno obavještavam da je kupoprodajna cijena po kojoj bi prodao zemljište ZET-u iznosi 426 eura po kvadratu, piše u dopisu koji je Goran Husić, zastupnik Maršanićevih dostavio predsjednici uprave ZET-a.
Sve je počelo nacionalizacijom zemljišta u Jugoslaviji, za cestu koja nikad nije sagrađena. Obitelj je tad dobila nekakvu kompenzaciju, cesta nije sagrađena, ali je prije dvadesetak godina Grad sagradio okretište tramvaja, i to nakon što su Maršanići već zatražili povrat oduzete imovine.
Prije desetak mjeseci su dobili i pravomoćno sudsko rješenje u kojem stoji da su oni vlasnici tih 1425 četvornih metara zemljišta, i otad traje bitka s Gradom da ih se nekako namiri. Predlažu otkup, najamninu kao drugo rješenje, ili da se, treća je opcija, okretište premjesti. U međuvremenu su vratili i 60.000 kuna, kolika je današnja vrijednost naknade koju su u nacionalizaciji davno dobili za svoje zemljište.
Na nove zahtjeve obitelji Maršanić odgovorio je i Grad Zagreb. Prenosimo njihovo priopćenje:
- Goran Husić dana 21.02.2020. godine tražio je od ZET d.o.o. isplatu od 426,00 EUR / m2 za isplatu cijene sporne čestice na kojoj je izgrađeno okretište tramvaja, kao i dodatni iznos od 106.875,00 kn mjesečno na ime zakupnine.
- Goran Husić na sastanku održanom s Ljubom Romčević Žgelom direktoricom ZET d.o.o., dana 20. veljače 2020. inzistirao je na rješenju problema isplatom traženih iznosa, a u protivnom prijetio „unaprijed plaćenim“ medijskim „aktivnostima“, uz poruku kako „vjeruje da to nitko ne želi, jer će iznenađenje koje priprema biti izrazito neugodno“.
Od Grada Zagreba tako se traži isplatiti iznos od 426 EUR / m2 koji je 6 puta veći od iznosa koji je isplaćen drugim osobama u istim pravnim situacijama (67 EUR / m2), koji je 5 puta veći od utvrđene tržišne procjene nekretnine (79 EUR /m2), koji je 3,4 puta veći od cijene po kojoj je prodana susjedna čestica (125,00 EUR / m2) te 1,5 puta veći od cijene koju je ugovorio posljednji „stjecatelj“ (premda nema dokaza da je navedeni iznos plaćen) – 280,00 EUR / m2.
Kako bi otklonio svaki prigovor pristranog postupanja, Grad Zagreb je, sukladno čl. 19. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, zatražio novu procjenu Visokog procjeniteljskog povjerenstva. Nakon zaprimanja zatražene procjene, odredit će se daljnje postupanje u ovoj pravnoj stvari.
Grad Zagreb uvijek je, pa tako i u konkretnom slučaju, spreman nagodbeno rješavati sporove, ali uvijek i isključivo u skladu s pozitivnim propisima. U tom smislu, Grad Zagreb odbacuje svaki pritisak koji bi značio postupanje protivno navedenom te ističe da se sporovi moraju rješavati sporazumno ili na sudu, a ne putem medija ili drugih oblika pritisaka.
Također napominjemo i kako je:
- obitelj Maršanić pokrenula postupak povrata za česticu 6353 k.o. Vrapče Novo 1997. godine
- čestica je parcelirana te su napravljene dvije:
a) 6353/1 k.o. Vrapče Novo površine 4434 m2 – koja je vraćena u cijelosti 2011 pa ne stoji tvrdnja da bi se 23 godine čekalo na povrat djedovine
b) 6353/2 k.o. Vrapče Novo površine 1425 m2 – koja je vraćena u cijelosti 2015. godine (pravomoćno 2018)
- obitelj Maršanić je česticu 6353/1 k.o. Vrapče Novo (na kojoj nije izgrađena pruga) površine 4434 m2 prodala 2006. godine za cijenu od 125,00 EUR / m2,
- druge obitelji koje su tražile povrat, a čije su čestice ušle pod prugu i okretište, primili su naknadu od 67 EUR / m2,
- zemljište koje je predmet povrata (danas k.č.br. 6353/1 i 6353/2) je GUP-om od 1973. godine namijenjeno je kao zelenilo i okretište tramvaja, dok Maršanići i njihovi slijednici traže naknadu za građevinsko zemljište,
- Maršanići su u prosincu 2019. godine zaključili ugovor kojim prodaju a njihov dotadašnji opunomoćenik Goran Husić kupuje spornu česticu na kojoj je izgrađeno okretište tramvaja za ugovorenu cijenu od 280,00 EUR / m2 (premda nema dokaza da je isti iznos plaćen) a obzirom da je riječ o javnom dobru izvan pravnog prometa Grad Zagreb odriče pravnu valjanost predmetnog ugovora.
Zaključno, ponavljamo kako je Grad Zagreb zatražio novu procjenu Visokog procjeniteljskog povjerenstva i da je voljan sa aktivno legitimiranim osobama sporazumno riješiti nastali spor u skladu s pozitivnim propisima.